Een goede EPC score is niet alleen belangrijk voor het milieu, maar kan ook de waarde van jouw huis verhogen en jouw energiekosten verlagen. We zullen vijf belangrijke maatregelen onder de loep nemen die aanzienlijk kunnen bijdragen aan een hogere EPC score. Van isolatieverbeteringen tot het installeren van duurzame energiebronnen, elke stap die je neemt, kan een positief effect hebben op de energie-efficiëntie van jouw woning. In dit artikel bespreken we hoe je de Energieprestatiecertificaat (EPC) score van jouw woning kunt verbeteren.

Wat is jouw EPC score?

Een EPC score, ofwel een “energieprestatiecertificaat”, is een essentieel onderdeel bij de verkoop of verhuur van zowel nieuwe als bestaande woningen. Dit certificaat wordt verstrekt door een onafhankelijke, door het gewest erkende certificeerder, die ter plaatse komt om de energie-efficiëntie van de woning te beoordelen.

De score varieert per regio in België: in Vlaanderen loopt deze van A+ (zeer energiezuinig) tot F (energie-inefficiënt), in Wallonië van A+ tot G, en in Brussel van A++ tot G. Deze scores worden ook visueel weergegeven met kleuren, variërend van groen voor zeer energiezuinige gebouwen tot rood voor de minst energie-efficiënte.

Een lage EPC score betekent dat een woning energiezuinig is, waarbij A+ staat voor een verbruik van minder dan 0 kWh/m² per jaar, en F voor meer dan 500 kWh/m² per jaar.

Hoe wordt de EPC score berekend?

De deskundige stelt een gedetailleerd rapport op waarin verschillende aspecten van de woning beoordeeld worden, zoals de isolatie, het verwarmingssysteem, de ventilatie en meer. Bij de berekening van een EPC-waarde door een erkende energiedeskundige worden huishoudelijke toestellen, zoals een koelkast of droogkast, niet meegenomen.

Belangrijk is dat de beoordeling afhangt van het type woning: een vrijstaande woning wordt bijvoorbeeld anders geëvalueerd dan een rijhuis. Er wordt specifiek gekeken naar de thermische eigenschappen van de woning, de effectiviteit van isolatie, het type verwarming en warmwatersysteem, het ventilatie- en klimaatregelingssysteem, en de eventuele aanwezigheid van zonnepanelen. Ook factoren zoals natuurlijke lichtinval en luchtkwaliteit in huis worden meegenomen in de beoordeling. Zo zal een viergevelwoning anders beoordeeld worden dan een appartement.

Na deze uitgebreide evaluatie wordt de woning voorzien van een score die de energie-efficiëntie aangeeft. De energiedeskundige overhandigt vervolgens een attest met deze score. Hoewel een slechte EPC score potentiële kopers of huurders kan afschrikken, is het vaak mogelijk om de energieprestatie te verbeteren door bepaalde aanpassingen aan de woning te doen.

Tips voor een betere EPC score

Er zijn verschillende manieren waarop je jouw EPC score kunt verbeteren door middel van renovatiewerken. Hier zijn vijf gangbare manieren om jouw huis energiezuiniger te maken.

1. Vloerisolatie

Vloerisolatie is een belangrijke factor in het verbeteren van jouw EPC score, aangezien warmte niet alleen via het dak maar ook via de vloer verloren kan gaan. Bij bestaande vloeren kan het isoleren echter een uitdaging zijn.

Er zijn in principe twee opties: of je breekt de oude vloer uit om isolatie aan te brengen, of je plaatst een nieuwe vloer bovenop de bestaande. De tweede optie brengt wel met zich mee dat de vloerhoogte toeneemt, wat kan betekenen dat deuropeningen en ramen aangepast moeten worden. Dit kan een kostbare ingreep zijn. Het is dus van belang om goed te overwegen welke methode het beste past bij jouw situatie en budget, maar ondanks de mogelijke kosten, kan het isoleren van jouw vloer een significante verbetering van de EPC score opleveren.

2. Dakisolatie

Dakisolatie speelt een cruciale rol in het energiezuinig maken van je woning. Aangezien warme lucht van nature opstijgt, is het essentieel om een goed geïsoleerd dak te hebben om te voorkomen dat deze warmte eenvoudigweg verdwijnt.

Dit is niet alleen belangrijk voor het behoud van een aangename temperatuur binnenshuis, maar het vermindert ook het energieverbruik aanzienlijk. Indien je dak momenteel niet of slecht geïsoleerd is, kun je door het aanbrengen van effectieve dakisolatie je EPC-score aanzienlijk verbeteren, mogelijk tot wel 30%. Het verbeteren van je dakisolatie is daarom een van de meest effectieve methoden om de energieprestatie van je huis te verhogen.

3. Raamisolatie

Raamisolatie is een belangrijk aspect in het verbeteren van de energieprestatie van je woning. Warmte kan namelijk aanzienlijk ontsnappen via de ramen, wat leidt tot hogere stookkosten. Met de installatie van hoogrendementsglas en goed isolerende raamkaders kun je dit warmteverlies aanzienlijk verminderen.

Vooral in oudere huizen, waar vaak nog enkel glas geïnstalleerd is, kan de isolatiewaarde beduidend verbeterd worden. Sinds de invoering van de dubbelglasnorm in 2020 zijn de meeste woningen uitgerust met dubbel glas. Echter, voor een nog betere isolatie kan men kiezen voor driedubbel glas of hoogrendementsglas. Deze verbeteringen aan je ramen kunnen een significante impact hebben op je EPC score, wat niet alleen bijdraagt aan een duurzamere woning, maar ook aan een lagere energiefactuur.

4. Verwarmingsketel

Het vernieuwen van je verwarmingsketel kan een significante impact hebben op je EPC score. Vooral als je huidige ketel verouderd is, ouder dan 15 jaar, kan het vervangen door een moderne condensatieketel aanzienlijke voordelen bieden. Een condensatieketel is veel efficiënter en kan je energieverbruik verminderen met 10% tot zelfs 30%.

Hoewel de initiële kost voor de aanschaf van zo’n ketel rond de €5.000 ligt, wordt deze investering op termijn terugverdiend door de lagere energiekosten. Bovendien kun je mogelijk in aanmerking komen voor verwarmingspremies. Door het vervangen van een oude ketel door een nieuwe condensatieketel verbeter je niet alleen je EPC-score aanzienlijk, maar draag je ook bij aan een milieuvriendelijker en energiezuiniger woning.

5. Muurisolatie

Een doeltreffende muurisolatie kan een aanzienlijke verbetering betekenen voor je EPC score, met een potentiële verlaging tot wel 30%. Dit kan bereikt worden door isolatie aan te brengen in de spouwmuren, buitenmuren of binnenmuren van je woning. Hoewel het isoleren van binnenmuren ook effectief is, is deze optie vaak minder aantrekkelijk vanwege het ruimteverlies binnenshuis en de ingrijpende aard van de werkzaamheden.

De isolatie van de buitenmuren is echter zeer effectief en heeft een vergelijkbaar positief effect op de EPC-waarde als het isoleren van ramen en deuren. Door deze aanpassingen te maken, kan je niet alleen je energieverbruik verminderen, maar ook bijdragen aan een duurzamere en comfortabelere woonomgeving.

Waarom zou ik me zorgen moeten maken over mijn EPC-score?

Eenvoudig en duidelijk, je kunt genieten van premies op basis van je EPC-score.

Sinds 2022 is het centrale loket Mijn VerbouwPremie de spil voor het aanvragen van de meeste verbouwingspremies in Vlaanderen, waaronder ook die voor woningisolatie. Deze premies, beschikbaar vanaf 1 september 2022, zijn cruciaal om je woning energiezuiniger te maken en je EPC-score te verbeteren. Naast de premies voor isolatie, kun je ook aanspraak maken op de EPC-labelpremie, die de energieprestaties van de woning beloont, en een premie voor asbestverwijdering in combinatie met isolatiewerken.

De premies van Mijn VerbouwPremie, die sinds 1 oktober 2022 de eerdere energie- en renovatiepremies vervangen, variëren naargelang het soort werk en je inkomen. Belangrijke isolatiewerken die ondersteund worden, omvatten dak- of zoldervloerisolatie, buitenmuurisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De bedragen zijn afhankelijk van de R-waarde en het inkomen, met verhogingen voor lagere inkomenscategorieën.

De EPC-labelpremie is gericht op eigenaars die hun woning binnen vijf jaar renoveren om het EPC-label aanzienlijk te verbeteren. Dit stimuleert de versnelling van energiezuinige renovaties. De hoogte van deze premie hangt af van de aard van de woning en de behaalde EPC-score.

Gemeentelijke isolatiepremies en een verlaagd btw-tarief voor renovatiewerken aan oudere woningen (ouder dan 10 jaar) bieden bijkomende financiële stimulansen. Deze maatregelen maken het financieel aantrekkelijker om je woning te isoleren en zo je EPC-score te verbeteren, wat resulteert in een energiezuiniger en duurzamer huis. Met deze premies wordt het verbeteren van je EPC score niet alleen een milieubewuste keuze, maar ook een economisch verstandige investering.